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惨淡!近一年只卖8套房,南京一批楼盘真实去化曝光…

时间:2023-04-10 15:47:00 | 浏览:2424

震惊!河西、鼓楼居然有楼盘开盘近一年,只卖了几套房?今天团团在南京网上房地产看到了真实数据,一批一线板块的楼盘陷入困局。区域涉及河西中、河西南、鼓楼、江北,有楼盘近1年,只卖出去8套房子,真是亏大了!年后,南京头部板块楼盘卖的热火朝天,中签

震惊!河西、鼓楼居然有楼盘开盘近一年,只卖了几套房?

今天团团在南京网上房地产看到了真实数据,一批一线板块的楼盘陷入困局。

区域涉及河西中、河西南、鼓楼、江北,有楼盘近1年,只卖出去8套房子,真是亏大了!

年后,南京头部板块楼盘卖的热火朝天,中签率屡创新低,甚至还恢复了八成首付。

同处南京一线板块,去化情况怎么相差那么多呢?


惨淡!南京一批顶流板块楼盘去化曝光!


1、鼓楼老下关某盘

位于鼓楼老下关的某盘,于2022年6月开盘,共推出191套房。

户型面积143㎡、157㎡、192㎡,部分全装修、部分毛坯,销售均价53103元/㎡,另有装修升级包3500元/㎡。

时隔9个月,该楼盘还有153套房源没有卖出去,去化不到两成。

早在该楼盘开盘时,业内就传闻该楼盘首开败北,零成交。

而在去年7月份,该楼盘的操盘权易主,装修包直接送!等于赤裸裸降了3500元/㎡,奈何这么久了,还是无人问津。

该楼盘的业绩为何会如此“惨淡”呢?

第一、价格过高,户型过大。

该楼盘单价5.3万/㎡,按最小户型143㎡来看,总价700万以上。还有大量192㎡的户型。

对于南京高端客户来说,700万的总价,买河西不香吗?买大校场不好吗?为什么一定执着于老下关?

而目前区域内卖的好的金基皓樾府,全装修销许均价约42929元/㎡,升级装修包为5000元/㎡,比该楼盘要便宜不少,所以作为买房人,你会买哪个呢?

第二、城市界面差。

现在老下关的老破小比较多,总体属于旧城改造阶段,道路、交通等配套,稍显滞后。

该楼盘的产品定位与周边改善人群,严重脱节。

2、河西南某楼盘

该楼盘在去年4月份,一次性推出1、2号楼,共计180套房源。

户型面积143-198㎡,销许均价约46865元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡(强制买包)。

时隔整整一年,该楼盘还有84套房源没有卖出去。

该楼盘位于河西南,按理说地理位置没话说,为什么会卖得这么惨呢?


第一、体量太小。


该楼盘只有两栋,体量太小,虽然好管理,但缺点也是显而易见的。


园林、景观、绿化可以发挥的空间有限,且因为只有两栋,免不了四面临街,会有噪音影响。居住氛围差,产品力弱。


第二、周边环境一般。


南边是110kv变电站,北边是部队用地(建设高层住宅),再北边是大批量安置房小区。


怎么说这房子也要700万起步,买房人花了这么多钱出去,就住这?


本来这个楼盘应该认清自身缺点,走出一条不一样的路线,可以做低总价小户型的产品,避免与河西南其他高端楼盘同质化。


可它却偏偏不正视自己的先天不足,做大面积,做豪宅。700-1000万的价位段,比这个楼盘品质好,小区环境好的一抓一大把,买房人为什么要选择你呢?


3、江北健康城板块某盘


江北健康城板块某盘,于去年5月份、6月份分别开了两次盘,共推出172套房源。


如今时隔11个月,该楼盘仅售出8套,还有164套房源未售出。

没有最惨,只有更惨!

首先,位置一直是该楼盘的一大痛点,虽然同属江北,但国际健康城并不属于江北核心区。

虽然该楼盘在宣传中曾试图用“江北核芯”来模糊概念,但与江核一路之隔,到底不属于核心区。

关键是该楼盘还要卖3.6万/㎡的价格,这个价格江核青奥闭着眼睛买,一抓一大把。

不是核心区,却要卖出核心区的价格,你们说买房人会买单吗?

其次,该楼盘的户型、装修,景观、外立面,跟其他同期产品比起来,相对欠缺。

4、河西中某楼盘

该楼盘在去年7月份领取销许,共计推出106套房,时至今日,还有76套没有卖出去。

该楼盘位于南京宇宙中心河西中,买房人却不买账,为什么呢?

第一、产权缩水严重。该楼盘产权为50年,目前仅剩20年。

第二、户型拉胯,明显过时。

从户型来看,该楼盘户型奇葩,建筑面积约103㎡、110㎡仅做了1房设计,161㎡仅做了2房设计。

第三、价格偏贵,销许均价38150元/㎡,毛坯交付,首付5成。

同区域中,老破小二手房房价在3-4万/㎡,这样看来,该楼盘的性价比极低。


南京楼市冰火两重天


以上所列举的楼盘,其实只是这些头部板块的个例。


今年以来,南京头部板块不少楼盘屡创中签率新低,首付重回八成首付,大家都忘了吗?


2023年3月4日,鼓楼滨江神盘金基皓樾府在售楼处迎来开盘!


96套房源共吸引534组客户报名,其中人才19组,无房43组,普通472组,综合中签率为17.98%,5个人抢一套房!

仅仅50分钟,金基皓樾府加推房源全部售罄。


2023年3月1日,河西南豪宅中北金基涵樾府在售楼处迎来开盘,共计104套房,297组有效报名,平均3人抢一套房,综合中签率为35.02%,很抢手。

含包总价约892万起,首付8成,验资637万

仅仅50分钟,中北金基涵樾府加推房源基本售罄。

2023年3月22日,城南小行万科·朗拾开盘,加推最后一栋2号楼,户型建面约109㎡、139㎡,含包精装4.6万/㎡,120套房源共吸引801组买房人报名,平均7人抢一套,中签率14.98%。

在今年,这样火爆的开盘场面不足为奇。

好卖的楼盘总有相似之处,不好卖的楼盘各有各的不同。

并不是说,占据了好的地段,就一定能躺赢。

不好卖的楼盘,因为户型、价格、开发商口碑、周边环境等种种因素,导致去化情况不理想。

那怎样做,才能被买房人所认可呢?

首先,在同等地段下,必须要用心打磨产品。

在南京,仁恒、万科、葛洲坝、金基这样的品牌房企,总能创造“日光神话”,就是因为他们能够紧紧抓住业主的居住痛点,做好产品,才会迎来热销。

其次,对于先天条件不是很好的地块,开发商在打造产品的时候,就应该走出产品的差异化,才能被市场所认可。

反观那些区位、产品、生活配套等均无特色的楼盘,在当下的南京楼市,的确是举步维艰。

这两年,“房住不炒”深入人心,南京购房者明显对于房子的品质要求更高,更加注重居住的舒适性,不再像之前那样,盲目去摇号,盲目去买房。

对于买房人来说,现阶段楼盘的价格比较稳定,且可选的楼盘比较多,完全有时间慢慢挑。

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