摘要： 资产缩水！身价大跌！最近南京一批楼盘房价跌破开盘价，业主欲哭无泪。即使是曾经千人抢房的热门小区，也不能例外。刚刚，位于禄口新城新城保利天地的业主向我吐槽：自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子，最近小区成交价基本在1.4万-1.6万/㎡左右...
资产缩水！身价大跌！最近南京一批楼盘房价跌破开盘价，业主欲哭无泪。
即使是曾经千人抢房的热门小区，也不能例外。
刚刚，位于禄口新城新城保利天地的业主向我吐槽：自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子，最近小区成交价基本在1.4万-1.6万/㎡左右，甚至有个别房源成交价低至1.2万/㎡，简直亏惨了！
更可怕的是，这种情况还不是个例，据中介透露，现在南京很多板块都是这种情况，房子不降到地板价，根本卖不掉！
曾经千人抢房
如今房价比买时还跌了几千一平
新城保利天地作为南京昔日红盘，热度还是相当高的，还记得2016年6月项目首开532套房，上千人涌入开盘现场，即使下雨也阻挡不了买房人的热情，直接挤到坐不下。前期均价约1.7万/㎡，每次开盘都当场卖光。
不过，我在链家网看到，就在最近，新城保利天地成交的房源，单价大多都在1.4万-1.6万元/㎡左右，甚至还有个别房源成交单价低至1.2万/㎡，直接跌穿底价。
比如文章开头所说的这套房源，成交价低至1.26万元/㎡，这还是在业主降价7万、调价4次的情况下才卖掉的。
新城保利天地紧邻地铁S1号线翔宇路北站，周边有菜场、药房、中南棉花糖商业综合体等配套，还有赫德国际学校。
小区实景↓↓
我也联系了中介，想打听一下，新城保利天地现在房价究竟是不是真的降了这么多。
中介无奈表示，确实是这种情况，而且不单单是新城保利天地，现在整个禄口新城板块都是这种情况，不降价根本卖不掉。近期翠屏城、朗诗青春街区等不少楼盘，都有业主降价卖房，房价直接回到开盘前。
1、翠屏城近期新成交一套94㎡毛坯房源，成交单价9149元/㎡，总价仅86万，要知2019年翠屏城收官时，毛坯均价1.22万/㎡，712套房共吸引了8000多人抢房，中签率8.7%，平均11人抢1套，一房难求！也就是说，买房4年房价不仅没涨，还跌了3000元/㎡。
2、朗诗青春街区近期成交2套房源，成交单价在1.2万/㎡左右，项目最后一次开盘是在2017年11月底，当时最后251套房一共2627人报名，平均10人抢一套！均价1.2万/㎡，当时很多人都把朗诗青春街区称为“最强福利盘”，没想到几年过去，房价又跌回去了，算上持有成本，现在相当于亏本卖房。
降！降！降！
南京多家楼盘卖出地板价
事实上，不光是禄口板块，南京很多板块都面临这种情况。目前南京二手房挂牌量创历史新高，超过16万套，最近成交量是上去了，但背后牺牲的却是成交价格。
除了上文提到的几家楼盘外，南京还有一批楼盘跌破开盘价，业主欲哭无泪！
1、江宁青龙山新城的中南上悦城，有业主2.4万/㎡亏本抛房，比当年买入价还便宜近2000元/㎡
江宁青龙山新城的中南上悦城，最近成交了第一套二手房，价格妥妥的亏本抛售。要知道，中南上悦城2019年首次开盘时也是摇号日光盘，当时新房精装均价2.56万/㎡，120套房288人报名抢。时隔4年，居然有业主2.4万/㎡就卖了，比当年买入价还便宜近2000元/㎡。
2、江宁青龙山新城融侨悦城，有业主亏本1000元/㎡抛房
不仅中南上悦城一家楼盘，就以3月的最新成交数据为例，融侨悦城成交一套89㎡高楼层满两年的四房，单价2.2万/㎡。这家楼盘2016年新房均价就卖2.3万/㎡，2018年收官开盘还得摇号，现在房价比前期开盘时卖得还低，妥妥的亏本抛房。
3、东城金茂悦二期，房主亏本几十万抛房
同样位于青龙山新城的东城金茂悦二期，一套103㎡的三房，2.2万/㎡成交，而当年新房均价就在2.6万/㎡，相比之下确实亏大了。
更悲剧的是，这还不是小区的底价，此前还有邻居为了尽快出手，直接卖出2万元/㎡的地板价。一套房起码亏掉几十万。
写在最后：
在经历了此前房价几轮大涨后，很多人都形成一个误区，那就是买房一定赚钱。
但其实，买对房子，才能赚钱。这几年，一大半的房子，不仅买来赚不到钱，甚至还会亏钱。
总的来看，目前禄口新城和青龙山新城房地产市场仍然低迷，不少楼盘卖了几年还没清盘，与此同时一大批二手房扎堆抛售，供过于求。再加上区域前期不少规划利好都没有如期兑现，让很多买房人对于这个板块的发展前景不太看好，信心不足。
现在买房，必须首选那些真正有居住价值的好房子。像一些偏远板块的小区，想清楚再买！还有，千万不要炒房！
以上就是本文全部内容，这几年你在南京买的房子涨了还是跌了？欢迎留言，一起讨论。
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